3.楼层选取：根据个人所需，以下小编为大家整理以下低楼层缺点：蚊虫多，日照时长短，春冬季节衣服不好晾晒。优点：不怕电梯停电，马路噪音较小（噪音是向上扩散，所以低楼层反而安静）中高楼层缺点：贵，基本开发商定价，中间楼层都是最贵，再上下递减。优点：视线好，采光好，通风好顶楼缺点：施工不规范可能会漏水、夏季比较热。
优点：通风好、采光好、视线最佳；并且一般入住后，可以最大化利用天台空间（例如晾晒衣服、泡茶、看星星）4.户型选取：户型整体上，要根据个人和家庭所需，来决定选多大户型。但是毋庸置疑，房子肯定是越大越舒服，越大越豪华。户型选取，有以下几条舒适性原则：南北通透、全明户型、动静分离、楼层高度、空间利用率（避免买奇葩户型）我们再选取户型的时候，要格外注意房子的公摊，很多开发商的公摊太大，会导致套内面积减少。
买房为什么首要考虑地段？什么样的地段算好的地段？
你好，很高兴为你解答 我是一名有着 6 年从业经验的房产经纪人，我今天就来给大家分享一下买房子为什么要首先考虑地段:第一:好学校因为好的公立学校都在老城区，或者是有关部门重点发展的新区，好地段带来了好学校，基本上你买房只要选择了还地段也会迎来好的学校，这一点是毋庸置疑的，所以个人觉得好的地段能带来好的配套。
第二:配套成熟我相信郊区或者是城市边缘，大家不会说是好地段吧！这类区域商业设施、娱乐设施和生活配套是不齐全的，基本上成熟的配套设施，都会在好地段的城市中心，由此可见好地段能带来好的配套。第三:重点发展或优先发展不管你买房是为了自住还是投资，都会有一个心理，那就是不希望房价下降，特别是投资客，有关部门一般都会优先选择好地段来投资，也可以这么理解，有关部门选择的地方，也就是他们重点扶持发展的地方，买房子跟着他们的步伐走准没确，都是好地段。
我想买房子，往后房价会有多大升值空间？十年之后会是什么样子？
问题有点大，有点漫无边际。只能说一些大的逻辑供你参考。就一个城市内部的房地产市场而言，什么样的房子最安全最值得购买最值得投资？我们认为符合下面几个条件的是值得购入的：1、地铁房，500米以内，300米以内最好，地铁的红利享受会非常多。当然购买地铁房本身也值得花费相当的篇幅来论述，这里不做展开了，只说一点，地铁房，值得购入的时机是当地铁正式开工建设时。
前期规划期，后期通车期，都是风险和性价比不那么高。2、从房子本身来说，追求投资的流通性，就不要买太大，三居以内（含）比较合适，原因很简单，这类房子的受众群体最广，买这类房子的人最多。投资买房，流通性最重要，其他的可以靠边站。3、学区房，学区是刚需，十年内不会有什么实质性变化。至于如何选择城市，这个也比较大，给一个简单直接的参考，就追踪一线和新一线城市吧，省心。
