2、从房子本身来说，追求投资的流通性，就不要买太大，三居以内（含）比较合适，原因很简单，这类房子的受众群体最广，买这类房子的人最多。你好，很高兴为你解答我是一名有着6年从业经验的房产经纪人，我今天就来给大家分享一下买房子为什么要首先考虑地段:第一:好学校因为好的公立学校都在老城区，或者是有关部门重点发展的新区，好地段带来了好学校，基本上你买房只要选择了地段也会迎来好的学校，这一点是毋庸置疑的，所以个人觉得好的地段能带来好的配套。
买什么样的房子最好？
我不是房产专家，只能从购房者需求和日常居家生活、孩子上学、生活便利性的角度来谈一下我的看法。我觉得买房子要考虑以下几方面的因素，当然，肯定是自住房，没钱买投资房?。一、交通便利一般来说，能够靠近公交站、地铁站，或者城市主干道附近的小区，公交车不用怎么换乘或者自驾车能够较为快速便捷的到达城市的各个区域。
二、上学方便，优质学区资源和学位这个不用说，为了孩子能够上个优质的小学和初中，学区房的重要性不言自明。三、靠近医院、政府服务中心之类的公共资源日常生活，难免有个头疼脑热、需要办理一些证明之类的，包括半夜孩子突然发烧，如果要穿越大半个城市去医院，那真是非常痛苦的一件事情，近距离意味着便利性。四、日常生活便利，买菜、购物要方便周边最好能有成熟稳定的菜市场、购物中心、大型超市，满足日常餐饮、生活、购物的需要。
五、相对安静的较大型社区或高层住宅城市里面的小区，通常四周都会是道路，道路车辆噪音的指数会严重影响日常居住的舒适度，如果能够在大型社区，尽量是选择不靠路的房型，或者是高层住宅的较高楼层。六、面积适中，最好一步到位不能太大，也不能太小，太大的话打扫卫生很痛苦，太小的话又影响居住舒适度，我觉得人均40-50平左右的水平其实差不多了。
什么样的房子最好卖呢？
本人从业房地产经纪人近七年了。什么房子好卖呢？首先：第一个从面积范围考虑。刚需客户一般选择小三房或者三房二卫。改善型客户会选择大一些户型是房型。四房或者顶楼复式别墅等户型。第二个从楼层考虑。买房的客户一般会选择6楼到26楼的中间楼层。所以尽量避免一些天地楼。第三个从朝向考虑。客户能选到南向的户型的话，基本都会选择南向户型。
