总结所以，买铺子还是要买沿街底商，社会商铺，或者是像万达，百联这样老字号，有实力的开放商所推出的综合体商铺，千万不要碰所谓的“大型商业中心内商铺”，很容易套死在手里的。大型商场的商铺完全是靠着商场的人气而定生死的，大部分普通投资者可以触及到的商场性商铺都是劣质的，租金回报率非常低的。
1、买商铺应该买社区底商、商业街商铺还是综合体商铺？商铺位置怎么选？
我身边有太多买了商铺都非常后悔的人。说两个比较有代表性的案例吧，一个家里亲戚，一个家里亲戚，买了万达金街的商铺，还是拐角的位置，可以说在金街上位置最佳的一个商铺了，是贷款买的，刚刚买下来的时候，还出租掉了，第一个租客干不下去了，就退房了，后期，这间门面基本上就没租掉过，因为每个月的还款数额比较大，亲戚自己的生意也不顺利，然后就还不起按揭了，断供了，然后，被银行起诉了，房子现在还在拍卖。
第二个是我的一个同事，他买的是综合体的商铺，华南城的五金区的商铺，他更可怜，从买下商铺，到交房，一直到现在，交房已经五六年了，不说升值卖掉了，现在一次都没有出租掉，据说，华南城有一段时间，不是免费出租商铺，是贴钱出租，意思就是，只要你来租房子，不但不要房租物业费，每个月还给租客补钱，就是为了弄人气，搞了一段时间，还是没搞起来，这个同事可以说肠子都悔青了，
事实上，现阶段，以及未来，我国各个城市的商业地产都是严重过剩的，不管是社区底商，商业街还是大型商业综合体，都是严重过剩的，买这些商业地产想赚钱，和买彩票中奖的概率差不多。如果实在是要买商铺，肯定还是社区底商靠谱些，虽然租金低一些，至少还能出租掉，要知道，什么商业街啊，综合体啊之类的商铺，要是人气起不来，免费给人家当仓库，人家都不要，
2、大型商业中心内商铺投资有什么坑？
大型商场的商铺最好不要碰，因为猫腻太多，并且风险太大！为什么这样说呢？第一，大型商场的优质商铺，开放商是绝对不会拿出来卖的，基本都是自己持有，甚至给一些关系户。所以说，大部分普通投资者可以触及到的商场性商铺都是劣质的，租金回报率非常低的，第二，大型商场的商铺完全是靠着商场的人气而定生死的。而许多开放商的实力其实并不强，所以当他们开发完大型商业以后，大部分都是以卖出变现为主，而不会以长期经营和维持人气为主，
毕竟后期的成本费用非常高。第三，许多所谓的大型商业背后的老大，其实并没有强大的合作关系和实力！我们知道维持商场人气的重要因素的就是：1）品牌2）活动所以，对于这些大型商业中心来说，如果没有强大的品牌加盟合作，没有持续的资金提供活动引流，那么很容易就会出现“鬼铺”、“空城”的现象，总结所以，买铺子还是要买沿街底商，社会商铺，或者是像万达，百联这样老字号，有实力的开放商所推出的综合体商铺，千万不要碰所谓的“大型商业中心内商铺”，很容易套死在手里的。
