以原房主的法定继承人为被告，要求对方履行原合同中房主的义务。当原房主去世后，该房在法律上实际属于原房主的遗产，其权益在没有遗嘱的情况下，由其所有继承人共同取得，涉及到拆迁了，抓紧时间要么协商、要么起诉，尽快办理吧，如你们恰好在规定前办了全项公证，则可顺利办过户。
1、房子还没等过户，房主去世了，有协议的情况下该怎么办？
房屋买卖合同履行期间房主去世这种情况并不多见，偶有发生通常会引发一些纠纷！总的原则是：并不直接影响合同的效力，不影响合同的履行根本！就题主所碰到的情况，如果合同没有其它无效的因素，现在应该同该房主继承人沟通，要求对方配合办理过户手续，可以适当给对方一些好处（法律以外的因素），如果对方拒绝配合或者所提条件过高，建议及时起诉！以原房主的法定继承人为被告，要求对方履行原合同中房主的义务。
从法律角度讲，双方签订合同未过户，并不影响房产的物业，双方合同是一种债权关系，持有原房主名字的房产证和土地证，只是双方交易环节中的一个表现，并不能直接证明物权。所以，法律上只要没过户房屋所有权就没有发生变化，当原房主去世后，该房在法律上实际属于原房主的遗产，其权益在没有遗嘱的情况下，由其所有继承人共同取得。
继承人有义务继承原房主在该房屋上设定的义务，也就是按合同约定履行的义务，这种情况不会因为原房主去世导致合同无效，继承人也无权提出因此解除或变更合同。如果继承人不配合，诉到法院可由法院直接判决！涉及到拆迁了，抓紧时间要么协商、要么起诉，尽快办理吧！本文由北京杨文战律师提供未经允许不得转载杨文战律师，CCTV“热线12”栏目直播嘉宾律师,北京市中盾律师事务所合伙人，北京律协合同法专委会委员，主要从事民商案件诉讼业务，
2、我买的房子还没过户，房主逝世了我现在怎么办？
一般分种情况处理:一、房主生前办有授权委托公证。抓紧时间找受托人办理，但要诚信第一，要与原房主的继承人协商好，主要涉及其余房款的支付收取和房屋的交付。如已交付且付完款，可忽略，另外，要注意授权的范围，前不久，司法部发文禁止全项委托公证。如你们恰好在规定前办了全项公证，则可顺利办过户，二、如原业主生前未办授权手续。
则你们的合同暂时无法继续履行，必须与其继承人协商一致，如想手续完整，有两种路径，第一种是先继承登记，后，再转移登记给你；第二种是所有继承人一致同意不继承房子，只继承房子的变现价款，则需出具确认文件并推举一名代理人，继续履行业主与你的合同，三、以上条件均不具备的，尽快查封房子，起诉业主的继承人继续履行，但程序上也很复杂，可能会中止诉讼，也可能败诉，因为房产继承是明确的，原业主去世，房子成为遗产，在无遗嘱安排等情况下，法定继承开始，但继承人有权继承房产，并无法定的义务继续履行合同，可以不卖，则此时就要变更诉求为在继承财产范围内返还被继承人收取你已付的房款。
