购房资格，商务别墅不占用购房名额，这点是好的第四、商务别墅的税费要比住宅别墅税费高，如果涨幅在100%以上，税费差不多占了利润的一半。想要在合院和联排别墅坐取舍那么我们就要先了解各自的建筑特点和风格，综合所述，终极住宅肯定是大平层比较好，市场上大多商务别墅单价会偏低于住宅别墅，但是首付是按照商业来算的50%，贷款年限也不长。
1、合院别墅和联排别墅哪个好？
想要在合院和联排别墅坐取舍那么我们就要先了解各自的建筑特点和风格。一：合院别墅有分很多派系常见的有徽派、京派、现代风格建筑，1.徽派以砖、木、石为原材料其中以木结构为主。梁架部分用料较大，重外立装饰，广泛采用砖雕、木雕、石雕，在造型上讲究韵律美，以马头墙、小青瓦为特色，多以亭、台、楼、阁交相呼应，呈现出一副小桥流水的之景象，青瓦白墙、砖雕门楼。
有兴趣搜索看建筑视频2.京派是北方建筑的代表，讲究中轴对称，坐南朝北，东西厢房与正房通过走廊联接，各有独立，建筑材料上在砖、木、石的基础上增加了琉璃瓦，青砖灰瓦、红漆大门，整体色调为灰青色在整体色调上面有融入红、黄、绿作为点缀。3.现代风讲究的是简约干净，一切都从实用出发，没有固定的用料和色调，在古建筑风格之上结合现在的装饰之美，
二：联排别墅在建筑风格由几栋或者几十栋住宅并联组成，所以在建筑外立风格上只能做前后立面的造型和设计，大大限制了整体的美感。只能在内部装修做功夫，现在的联排别墅多为现代风格建筑。总结：联排别墅由于建筑形式的约束限制，没有合院别墅那么多的选择，所以还是那句话买房子还是根据自己的经济条件来选择最优选自己喜欢的才是正确的，
2、终极住宅问题：选大平层还是别墅好？
终极住宅还是大平层比较好终极住宅肯定是经济条件比较好了，改善居住环境或者说追求自己喜欢的房子，不仅仅是为了满足居住的目的，更加重要的是体验感，心理上满足感。终极住宅肯定需要满足好几个条件第一环境需要好老旧差肯定不行的，乱糟糟的肯定不行，这样肯定不能满足终极住宅的要求的，第二交通便利住改善性的房子，肯定需要出行方便，不管是自行开车，还是乘坐公共交通，交通肯定都要很方便才行，还有，就是如果交通不方便，如果亲朋好友比较多的话，时间久了，亲朋好友都不愿意来走动了。
第三医疗配套经济能力好了，对身体健康也会更加重视，所以对医疗的配套也会有要求的，第四商业配套经济能力强了，消费能力也会随之加强，对平时的娱乐活动，对精神上的要求也会提高，所以对周边的商业配套也会要求提高，商业配套好了，生活也就更加便利了。一般大平层都能满足这些条件，第五教育资源别墅比较偏僻，距离学校比较远，孩子上学也会很不方便。
别墅的环境和室内的空间能满足房屋本身的要求，但是别墅一般会比较偏僻，人口比较疏散，所以交通条件会比较差，周边的商业配套和医疗条件都会比较差，真的住了别墅，会发现生活上真的很不方便，最后就是以后的资产保值升值了，别墅的需求较小，所以换手和变现都比较难，保值升值的话，也不如大平层。所以综合所述，终极住宅肯定是大平层比较好，
3、市场上经常强力推销“商务别墅”，跟住宅别墅坑大吗？
商务别墅说实在就是商业用地上面建别墅，名字说的好听！但除非地段非常好，否则实在没必要！第一、是使用年限，我们正常商品别墅是70年，商业用地的别墅是40—50年！第二、另外物业跟水电都是按照商业的来算，是普通住宅别别墅3倍！本身别墅就大，一年下来都是一笔不小的成本开销！考虑投资的话后期租户的成本也是很高，除非位置很火热否则也比较难租！第三、购房资格，商务别墅不占用购房名额，这点是好的第四、商务别墅的税费要比住宅别墅税费高，如果涨幅在100%以上，税费差不多占了利润的一半！但是住宅别墅就会低很多！另外转手收益的问题！如果在同等的地段也有住宅别墅产品那么优势就更低了！第五、市场上大多商务别墅单价会偏低于住宅别墅，但是首付是按照商业来算的50%，贷款年限也不长！所以贷款成本比较高一个房产投资产品如果出租跟转手都没有优势的情况下，那么后期的升值空间也必然不会这么高，那么概念炒作的再好吹上天都没用！但也不能说全是坑，毕竟也要考虑很多综合因素去衡量商务别墅的实际价值！。
