如无《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》，《国有土地使用证》是违法建筑，这种情况建房不合法，即有被拆除风险；目前存在的问题有，现在房子写的产权为70年，有的土地使用年限为50年；经常看到《商品房预售许可证》没有办理下来，房子开始预售，或者为期房，价格优惠，收取一定费用，与购房者签订商品房买卖合同，这种卖房不合法，有很大风险，见到的由于开发商资金不到位，房子不能按时交工，甚至由于资金链断裂，无法建成。
1、五证不全的房子能不能买？买了可能会有哪些坏处？
五证不全的房子不要买，存在很大风险，五证为《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《国有土地使用证》，《建设工程开工证》《商品房预售许可证》。如无《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》，《国有土地使用证》是违法建筑，这种情况建房不合法，即有被拆除风险；目前存在的问题有，现在房子写的产权为70年，有的土地使用年限为50年；经常看到《商品房预售许可证》没有办理下来，房子开始预售，或者为期房，价格优惠，收取一定费用，与购房者签订商品房买卖合同，这种卖房不合法，有很大风险，见到的由于开发商资金不到位，房子不能按时交工，甚至由于资金链断裂，无法建成，
2、现在还有必要在农村建房子或者修房子吗？有什么好处和坏处？
2019年农村农业部印发的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》中明确规定，农村住户一户只能申请一处宅基地。而且还在2020年落实了“两不批”、“三不超”政策，所以说，现在农村人想在农村建房很难获得审批，而具有城市户口的人想回农村建房也是难上加难。至于农村建房的好处与坏处，咱在后面再讲，在此之前当务之急的是知道自己是否符合在农村建房，
2020年“两不超”、“三不批”政策‘两不超’指的是：一、农村自建房面积不能超过政策允许的建房面积。该政策规定农村户口簿内人口在3人或以下时，申请的宅基地面积在75平方米以内；农村户口簿内人数达到4人时，申请的宅基地面积在100平方米以内；农村户口簿内人数达到5人时，申请宅基地面积在110平方米以内；农村户口簿内人数在6人或以上时，申请宅基地面积在125平方米以内，
二、不得超过各省市制定的建房标准盖房。不同的省市，其建房标准会存在差异，有一些省市规定是，独栋自建房中，可建楼层数在2~3层范围内；并排建造的自建房中，可建楼层数在4~5层以内。而且还规定了以上两种形式的自建房，其每层建筑的高度都不能超过3.3米，还有一些省市规定是，农村自建房都要求在3层以内，特别是山区。
“三不批”指的是：1、村民有多处宅基地，子女想申请新宅基地建房时往往不会获批；2、村民把闲置房售卖、转让、出租后，再申请新的宅基地也不会获批；3、村民申请使用水田耕地作为宅基地时也不会获批，哪些情况下村民可以申请宅基地，如何申请？1、年满20周岁的村集体成员，因结婚需要分户急需宅基地时可以申请，但在规划区内分户会比较困难，像我前几个月去镇派出所要求结婚分户都没有获批；2、自然灾害、城镇规划，还有国家征用土地需要搬迁时可以申请宅基地，以及获得相应的补偿。
例如受自然灾害影响，房屋受损严重时可以获得2万元的灾后重建补贴，然后国家也会批准另行申请宅基地；3、一些土地被征用或对村集体有大贡献的外来人员，落户成为村集体成员，也可以在该村集体申请宅基地；4、城镇居民经县级以上人民政府批准回原籍落户，也可以申请宅基地，符合以上条件的人员在申请宅基地前，为了避免邻里纠纷、保障住房安全、以及保证产权证明审批能够顺利进行，首先需要向村集体提出申请；其次申请之后要进行张榜公布15个工作日以上；接下来是让国土资源管理所和镇社会事务办公室相关人员到实地审核；然后由以上部门人员实地批放宅基地和相关的文件、规划许可证、施工许可证，有了这些文件证书就可以按照以上“两不超”政策施工；最后住房建成后再由国土资源所实地检查审批获得集体土地使用证书，村民再凭该证书和规划许可证申请办理房屋所有权证书。
