七，社区商铺投资实战，如何选择优质商铺。社区商铺我一般选小区商铺，而且是成熟小区的商铺，买商铺不仅仅看地段，好的地段价格贵，当商铺价格超出商铺实际价值时，投资回报率会很低，也可以说还透支了商铺接下来几年的增值空间，这样的商铺，即使地段再好，也不是投资最佳选择。
1、买商铺应该买社区底商、商业街商铺还是综合体商铺？商铺位置怎么选？
我身边有太多买了商铺都非常后悔的人。说两个比较有代表性的案例吧，一个家里亲戚，一个家里亲戚，买了万达金街的商铺，还是拐角的位置，可以说在金街上位置最佳的一个商铺了，是贷款买的，刚刚买下来的时候，还出租掉了，第一个租客干不下去了，就退房了，后期，这间门面基本上就没租掉过，因为每个月的还款数额比较大，亲戚自己的生意也不顺利，然后就还不起按揭了，断供了，然后，被银行起诉了，房子现在还在拍卖。
第二个是我的一个同事，他买的是综合体的商铺，华南城的五金区的商铺，他更可怜，从买下商铺，到交房，一直到现在，交房已经五六年了，不说升值卖掉了，现在一次都没有出租掉，据说，华南城有一段时间，不是免费出租商铺，是贴钱出租，意思就是，只要你来租房子，不但不要房租物业费，每个月还给租客补钱，就是为了弄人气，搞了一段时间，还是没搞起来，这个同事可以说肠子都悔青了，
事实上，现阶段，以及未来，我国各个城市的商业地产都是严重过剩的，不管是社区底商，商业街还是大型商业综合体，都是严重过剩的，买这些商业地产想赚钱，和买彩票中奖的概率差不多。如果实在是要买商铺，肯定还是社区底商靠谱些，虽然租金低一些，至少还能出租掉，要知道，什么商业街啊，综合体啊之类的商铺，要是人气起不来，免费给人家当仓库，人家都不要，
2、该不该投资商铺？如何选择有价值的商铺？
对此我可能有一些发言权吧，因为自己也投资了两套商铺，在上海和上海周边，由于投资时间不长，才2-3年，所以目前处于租金抵扣贷款阶段，有少许盈余！而在我身边的朋友，亲戚也都是有投资商铺的，所以希望能给你一些建议！该不该投资商铺？在有闲钱的情况下，这个回答是肯定的，虽然说商铺已经不能像以前那样一铺养三代了，但是养一代还是绰绰有余的！并且商铺作为被动型收入资产，也一定是排在前五位的！在和你说一个故事，我一个亲戚在10年前买了两套沿街商铺，那个时候好像几钱块一平吧，现在两套商铺租金每年50多万！记住商铺是一个需要时间来等待的投资，心急吃不了热豆腐！如何选择有价值的商铺？1.买一楼不买二楼，买沿街不买里街！商铺最重要的就是地理位置，其他任何因素都是靠边站，无论你品牌多大，多么牛逼，地理位置决定一切。
十字路口的价格永远比它旁边十多米的商铺贵上好多价格，这不是没有道理的！2.劲量买沿街门面，而不要买商场内的商铺！商场的好坏往往决定里里面商铺的存亡，如果你一定要买商场商铺，那就得买超级大品牌的，比如百联，万科，万达，中信泰富等等，因为商场吸引人流的最大条件就是钱和品牌，而这些大品牌商场也往往会有一些厉害的合作商入住！其他小商场没这个能力，很容易变成空城！3.买商铺尽量不要买包租的，包租的商铺往往是2:8分成，或者包租10年等！里面猫腻太多，我不做多解释，大家懂的！4.买商铺得买一线而线城市的中心地带，原因很简单，人流多！商铺不比买房子，人流是关键，没人流哪来生意！5.买商铺优先考虑可以重餐饮的，毕竟现在市场最大的还是吃，所以可否重餐饮往往决定了你的商铺有没有出租价值！最后我想说，许多年轻人买房买商铺都会去问自己的爸妈，问朋友，问亲戚，而这些被问的人总是会告诉你这个不好，那个不行！而他们自己也是不会买，也没能力买的！那么您觉得他们的回答还有参考意义嘛？要问就问那些买了的人，要看就看那些有钱的人！至少我周围的有钱人或多或少都有商铺投资！不过现在商铺投资的门槛越来越高了，好的要好几千万，不错的也要几百万，贷款还只能10年，现在好像利率也涨了！希望我的回答能帮助到你，打字很辛苦记得点个赞！！加一波关注，带你读懂主力真正的意图！我是股市里的长线价值投资者:张大仙!。
