七，社区商铺投资实战，如何选择优质商铺。选择商铺主要从以下几个点去选择，如果经济状况只能选择中间位置，一定要选择双边街道商铺，不要选择单边街道商铺，买商铺不仅仅看地段，好的地段价格贵，当商铺价格超出商铺实际价值时，投资回报率会很低，也可以说还透支了商铺接下来几年的增值空间，这样的商铺，即使地段再好，也不是投资最佳选择。
1、社区商铺时代，投资者该如何选择优质商铺？
社区商铺时代，到底买什么类型的铺好？投资者应该如何选择优质商铺呢？蒋老师结合自己的经验总结出来一套完整的商铺投资方法论，这次我们深入剖析一下，社区商铺要怎么投资，才能够更好地赚钱。一，什么是社区商铺？从性质上来说，社区商铺体现的是一种区域化的商业功能，即针对店住区的居民，而非中心的供应；从建筑形态上来说，它是一种住宅加商业的结合；从业态来说，主要业态分为人们就近消费日常消费，比如美容、干洗、餐饮，
那么这就从功能、建筑形式、业态组合三个方面界定社区商铺必须以社区居民消费为主的商业投资。二，社区商铺的特点是什么？社区商铺的主要特点是体量规模不同，以受众区域大小作为划分，供给与需求是一定要成对等的，如果体量太大，可能区域人口不足，导致消费不旺盛，那么里面商铺会有空置。另外一个方面，它的建筑形式是分割的，比较小型的，便于后期经营、招商和销售，商铺面积从规模来说是比较小，适合于投资和租赁，
社区商铺与其他商业投资之间有明显的区别：1，经营范围不同一方面，一般商圈商铺经营很广泛，有的可能从外地过来，有的从别的区域过来，主要是看中商铺的位置和出于对人流的考虑，而且业态做的也比较全，不受社区消费业杰的限制。2，租金水平差距较大另一方面，其他商业租金水平可能因为不同业态差距很大，有的租金能力特别强，而对于社区商业米说，租金相差就不多了，
3，覆盖人流不同社区商铺覆盖的人群比较有限，以区域为主。常规性的、不确定的人流给商圈商铺经营带来的机会也不一样，而相对社区商铺来说这样的机会就比较少，消费群体是比较固定的，三，投资社区商铺要考虑哪些因素？社区商铺有一个“五、十”原则。1，五分钟路程如果说五分钟路程会吸引到那些消费者群体，那么这主要看消费者所辐射到的五分钟附近有哪些商业点，
投资者不仅要判断周边住宅档次，是中高还是中低，而且要观察消费者的消费形式是怎么样。从投资角度来说，要从商业点的习惯性的人群来源作为着手点，可能一些消费者到这个商业点是五分钟，到别的商业点也是五分钟，至于最终怎么选择就要看个人的消费习惯，2，十分钟商圈此外，10分钟就涉及商圈或者购物中心，购物中心的投资灵活性比较差，这主要是看主力消费人群，其他可能是一个渗透。
比如五到十分钟，有一些人就想到你这来，但这是渗诱，不能视为主力人群，主要是看你的物业的位置，另外投资者要分析人群到达你这里的频率，还有你物业的优势，就是你这个环境能够吸引人来，3，商铺集聚效应如果你商铺很小，很孤单，有一些人可能吃完饭会去买包烟，而你这餐饮很少，没有集聚效应，所以他会去看周边其他地方，就不来这边了。
4、消费群体定位商铺的规模以及未来消费的群体的定位，这是应该考虑到的，规模的考虑是看将来的商业氛围，对于覆盖人群应该是主力消费群的是哪些。第二要考虑消费人群，然后再判断进行投资，四，如何正确计算社区商铺的投资回报率？投资回报率有个统一的算法，不管是投资写字楼、商铺还是社区商铺，用年收益除房子总价然后乘100%。
这是一般的算法，但是要注意到这里是忽略了契税以及利息，如果用纯年收人除总成本，这是更为准确的计算方法。但是，我们通常所说的是毛收人，利息，税是不在考虑范围内的，此外，还要考虑投资回报周期和净现值，如果回报周期过长，那么净现值就比较低，看似赚到了钱，但是实际上可能没有赚到钱，五，社区商铺投资过程中存在哪些投资风险？1，财务风险应该如何规避投资风险中最主要是财务风险，财务风险是可以尽量避免的。
