诚邀回答,我是有兰居店主,同时也是一个从事房地产行业十余年的地产人,做地产与卖茶叶从来不冲突。首先说明一下,房子被推到与产权问题没有直接关系,从法律角度来讲,是标的物的灭失,从地产角度来讲是建构筑物的损毁,而建构筑物只是产权构成的一部分,也就是说建构筑物损毁了,产权依然存在,也不会发生变化,建构筑物的产权人可以依法在原基础上进行复原。
1、房子被推倒了,该怎么认产权呢?
诚邀回答,我是有兰居店主,同时也是一个从事房地产行业十余年的地产人,做地产与卖茶叶从来不冲突!首先说明一下,房子被推到与产权问题没有直接关系,从法律角度来讲,是标的物的灭失,从地产角度来讲是建构筑物的损毁,而建构筑物只是产权构成的一部分,也就是说建构筑物损毁了,产权依然存在,也不会发生变化,建构筑物的产权人可以依法在原基础上进行复原!在拆迁过程中,如果建构筑物损毁将无法对建构筑物的面积,装饰装修等进行一个合理的评估,直接影响估价,会给产权人造成损失!。
2、农村的宅基地现在还能推倒重新建房吗?
只要你符合重新建房的条件,当然可以推到旧房重新翻建,虽然说现在农村建房的条条框框有很多,但还是具体情况具体对待的,不是一刀切。况且农村人是比较讲情义的,大家都是一个村里的人,抬头不见低头见,只要不是触犯到法律,不伤害到别人的利益,没有谁会去故意刁难,不让人家重新翻建房子,当然,前提是你必须符合一户一宅翻建房子的条件。
只要你是农村户口,没有谁会眼瞅着人家的房子倒塌了也不让翻建的,不过大家都居住在农村,心里很明白翻建房子会跟邻居之间,有很多的矛盾和摩擦。所以打算翻建房子的时候,一定要跟周围的邻居沟通好,处理好关系,否则的话,你在翻建房子的过程当中,他们会不停的找别扭,不允许这样,不允许那样,甚至建筑材料都不允许你停放在他们的门口,这样你的心里会很不舒服,因为翻盖一个房子,上火不值得。
我们村里就有一家这样的情况,因为跟周围的邻居,相处的关系不太好,他们家在翻盖房子的时候,邻居就去找建委告状,所以只要泥瓦匠开始干活,建委就来阻止,弄得他们家两口子,房子没有盖起来,两个人却因为上火住进了医院。本来他们家的房子符合翻建的条件,但就是因为跟邻居的关系没有处理好,所以周围的几家邻居,事事处处找别扭,
这样的情况只是针对农村户口的人来说,如果是城镇户口,就算你跟邻居的关系再好也无济于事。如果因为读书或者工作的原因,户口迁离了村子,而且已经变成了非农业户口,那么这种情况下,随着户籍的变化,你曾经的宅基地的使用权也发生了变化,有很多城里人是从农村走出去的,虽然他们现在工作生活在城市,但是在农村的老家,还有自己的房子。
也可能父母还生活在农村,将来父母百年之后,按照遗产继承法,父母的房产,还是要有子女继承,诸如此类的情况,只要户口不在农村,房子当然是属于你个人的私有财产,不过宅基地的使用权却不再是永久性的。非农业户口不可以翻建农村的房子,当然,只要房子还矗立在宅基地上,那宅基地的使用权还是归你,万一将来有一天,房子因为无人管理的原因倒塌,村集体就会收回宅基地的使用权。