快餐选址，医院，学校，商业，附近{!--PGC_VIDEO。因为他们发现一个很有意思的现象，创业者没有选址经验的时候，就会找标杆，跟着标杆企业选址，开面馆，其实除了选址宣传也是特别重要的，开餐厅选址，我们要面临的坑太多了，如果你选择好了一个商铺，又如何去跟房东或者房地产谈判呢。
1、托管班如何选址？
你好，我来回答一下这个问题因为题主问的是托管班，以托管为主，那么就与传统的培训机构在选址上有很大区别了。传统的培训机构，班级类型的核心位置是交通便利、周围有学校的地标附近，一对一类型的核心位置是重点学校附近，而托管，因为涉及到晚上放学接孩子，最好的位置是小学学校门口，如果门口有双向四车道的马路，一定不要选择马路对面。
【可以参考我之前分享的选址及调研的图文】所在在考核的时候要考核以下几个因素：1、是否学区，学区的话，家长一般收入比较好。2、学校放学时间，放学时间越早越好，3、学校门口有无双向四车道及以上马路，有的话一定不要选马路对面。4、周围小区情况，最好是旧小区的学区房5、参考我之前分享的选址及调研的图文除了以上因素，还要考虑你是准备黑着做还是准备光明正大的做，如果是光明正大的做，还要考虑当地政府对教育机构对要求，具体参考四部委的相关文件。
2、如何做好餐饮选址？
餐饮创业有内幕吗？有潜规则吗？有，比如很多餐饮创业者疑惑的3个问题，“为什么人流量这么多，我的生意却不好？”“为什么有些商铺我拿着钱也租不到？”“为什么我的商铺位置不好，房租却比位置好的更高？”尤其是第二个和第三个问题，靠努力是永远也解决不了的。有时候，不懂游戏的玩法，一开始你就输了，1、为什么人流量这么多，你的生意却不好？在选址的时候，很多初次创业的朋友都会进入一个误区，就是分不清人流量跟客流量的概念。
有创业者问我，当初我在选址的时候，这个地方门口的人流是很大的，为什么开业之后，营业额总是上不去？持续营销也没有用，这就是我们经常走进的一个误区，把人流量与客流量混为一谈。很多商铺经常说，我们门前的人流量很大，有两万到三万，但大家记好，这是人流，只有真正到店里消费的目标客户，才能算得上客流，举个例子，我们在火车站附近开一个咖啡厅，火车站的人流非常大，但这些人流要么不会驻足，要么消费很低，这就叫做有人流无客流。
如果是在飞机场，人流量到客流量的转化率就会非常高，在这里人流量就约等于客流了，所以我们选址的时候一定要记得观察，我们的目标顾客，在门前经过的人流里占比多少。所以在选址的时候我们一定要记住“客流”这个概念，不要被人流的假象所蒙蔽，2、为什么有些商铺你永远也租不到？有些创业者认为选址很重要，就想找一个位置比较好一点的商铺，贵一点也没有关系，以后再赚回来嘛。
可发现找来找去都是一些位置比较次的铺子，好的商铺似乎总是看不到招租，那么这些好铺子都哪里去了呢？那我们首先就要明白，商场里的商铺一般分为四大类，分别是一类商铺、二类商铺、三类商铺和四类商铺。一类商铺是最好的商铺，这种商铺是不会在外面渠道散发的，一般为餐饮圈的一些高层人群中间分享，在一些有能量的大佬手里，
二类商铺是最好位置旁边的一些次类位置，这些位置一般是留给一些大品牌来用的，比如肯德基、麦当劳、必胜客。这些品牌是用来带动商场的品牌知名度，刚才我们说了，一类商铺给大佬，二类商铺给品牌，那么大家就想了，是不是三类商铺我们就可以拿到了呢？其实不是的。三类商铺在公开渠道上仍然见不到，三类商铺是招商部完成业绩的一个筹码，所以会被他们拿到一些半公开渠道去发散，这些渠道去招商的都是一些中小型的品牌，价格非常高。
所以一类、二类、三类商铺我们都接触不到，能拿到的就只有四类商铺了，这就是有些铺子你有钱也拿不到的原因，因为它是在你看不到的地方流通的，你有钱也找不到地方去租。什么叫四类商铺呢？就是商场边边角角的位置，和非主路线，和非大流量的暗面的一些商铺，招商部在完成任务，把一类、二类、三类商铺都租出去了以后，会把剩下的这些不好的铺子，通过一些渠道，比如招商平台，招商广告，或者朋友介绍，租给像我们这样的小白。
