你好，2018年的房地产确实是超预期了，不管是全国全年土地拍卖总额，还是全年销售总额和销售总面积都是超越历史新高，各项数据显示楼市趋向稳，但实际上总体楼市表现并不好，2019年的房地产市场将会如何呢。11、2012年就开始调控，但2016年开始又因为需要去库存、降低债务风险，防止美国薅羊毛，又放开房地产。
1、2019年房价预测如何？
预测以稳定为主，可能有小幅的涨幅。这个是宏观整体分析，个别地区和城市的情况要具体看，原因有几个方面。第一，经济基本面还在，房价的几个基本支撑（包括土地情结，经济增速，城镇化进程，土地财政，供需关系）等都持续存在，房价没有下跌的前景，第二，政/策管控，房价出现大幅度的涨跌都不现实，也不利于经济。第三，国际环境在2019年有可能开始恶化，为了平衡经济增速，今年政/策应该以稳投资消费为主，对房地产应该会有松绑，
2、2019年房地产市场前景如何？
首先看下2018全国的经济总量跟行业占比:2018年GDP90万亿，同比增长了6.6%，房地产业占5.98万亿，与之相关的建筑业占6.18万亿，两者直接相关的就是12万亿了，还有工业30万亿占大头，这里面又有多少是因为房地产业建筑业所需带动的钢铁、混凝土、玻璃、家具家电等制造业呢？而金融业6.9万亿里面，16万多亿的人民币贷款又有三四成是房贷。
形象的比喻下，你兜里有100块钱，四十多块钱来源于房地产及与其相关行业，你能让房价腰折让兜里的100块变成80块甚至60块吗？显然不可能，经济增长停下来意味着很多人会失业，带来的社会问题太多！说房地产绑架中国经济一点都不为过！那么年前有些砖家大肆宣扬房价打对折，一落千丈的言论不知道抱着什么目的，也许是为了蹭热度吧，房价下跌严重首先政府就不允许！再来看下中国的城镇化进程，2018年中国城镇化率近60%，距离70%的一般水平还差十个点，现在每年有几百万的农民工转为市民，他们进城都是需要住房的，这是一个巨大的城市化发展红利，人口流入的城市房价还会继续上涨！所以，我认为2019年的房价，会稳中见涨，涨也不会涨太多，预计下半年开始，
3、如何预测2019年的地产走势？
对于2019年的楼市走向，我的判断是平稳度过，不会大涨大跌！中央再三强调：房子是用来住的，不是用来炒的！综合最近一年的情况来看，国家在限制炒房的方面下了很多功夫（例如限购，限售等）！2.现2018年的经济也不太景气，大部分人没有过多的钱去投资房产！3.最近几年全国都如火如荼的开展脱贫攻坚方针，没有房子的贫困人员，国家免费送房子盖房子！这个举措也很大层面上限制了房产的消费！。
4、2018年房地产超预期收官，2019年将如何变化？
你好，2018年的房地产确实是超预期了，不管是全国全年土地拍卖总额，还是全年销售总额和销售总面积都是超越历史新高，各项数据显示楼市趋向稳，但实际上总体楼市表现并不好，2019年的房地产市场将会如何呢？辣条认为有三点，第一、开发商重一二线，轻三四线2019年房企的动作会小，谨慎为主。一方面是政策方向不明，另一方面是市场行情低迷，
房企未来的选择会重点布局一二线城市，特别购买力热度有一定的维系，同时房企也会放弃三四线或者并购，转移。第二、购买力转移从2019年春节返乡置业的表现来看，消费者有一定的理性，并不是以往的市场行情，消费者不会盲目做出决定，因此，购买力会转移到经济基础较好的城市。第三、房产投资预期降低政策导向和监管制度会导致房产投资预期降低，至少短时间内投资回报比较差，因此购房者谨慎，预防降价，炒房客更加不敢乱动，
5、2019年后，中国房地产市场如何发展？
房地产好时机已过房地产好时代的确是过去了，这个不需要怀疑。但是并不是说，房地产就死亡了，这个不会，毕竟在国际上还历史上，房地产都是很大的行业，这次房地产的盛宴，是有它自己的原因，1，改革开放，中国快速推进城镇化进程，我们从30%的城镇人口，变成60%的城镇人口，这些进城的人口当然要在城市里买房子了，我们的城镇化进程，大概需要50年左右，从80年代中期开始，到现在已经有30多年快40年了，后面的盛宴不是马上结束，但已经进入尾声。
